福岡リート投資法人

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Last Update / 2017.12.05

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    決算ハイライト

    ■現在の資産規模

    グラフ画像
    有限会社シーシーエイチブリッジを営業者とする優先匿名組合出資持分は、第14期に償還されたため、以降の取得資産から覗いて記載しています。また、合同会社FRC1を営業者とする匿名組合出資持分は、2017年6月1日に償還予定のため、以降の取得資産から除いて記載しています。

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    営業利益 1口当たりの分配金
      第22期 第23期 第24期 第25期 第26期
    営業収益 8,423 8,343 8,234 9,730 8,122
    賃貸NOI(注1) 5,229 5,237 5,164 5,010 4,998
    減価償却費 1,458 1,471 1,470 1,455 1,474
    営業利益 3,167 3,141 3,069 4,585 2,920
    経常利益 2,663 2,670 2,616 4,199 2,562
    当期純利益 2,661 2,669 938(注2) 4,198(注2) 2,556
    1口当たり分配金(円) 3,563 3,574 3,479(注2) 3,398(注2) 3,422
    分配金利回り(期末時点)(%)(注3) 3.7 3.7 3.7 3.9 4.1
    投資口数(期末時点) 747,000 747,000 747,000 747,000 747,000
    総資産(期末時点)(百万円) 181,597 181,445 179,513 175,063 178,063
    純資産(期末時点)(百万円) 93,804 93,812 92,081 93,681 93,699
    1口当たり純資産(期末時点) 125,574 125,585 123,267 125,410 125,434
    1口当たり時価純資産(期末時点)(注4) 148,035 152,132 155,738 153,726 156,061
    有利子負債比率(%) 39.9 39.9 40.1 38.1 39.3
    運用日数 184 182 184 181 184
    保有物件数(期末時点) 27 27 27 25 26
    テナント総数(期末時点)(注5) 1,001 1,003 997 871 877
    総賃貸可能面積(m2)(注6) 554,464.84 554,549.65 554,541.30 523,817.31 548,564.96
    期末時点稼働率(%) 99.5 99.6 99.5 99.4 99.8
    (注1) 「賃貸NOI」は、「賃貸事業収益-賃貸事業費用+減価償却費」にて算出しています。
    (注2) イオン原ショッピングセンター(以下「イオン原」といいます。)」、「Aqualia警固(以下「警固」といいます。)」の譲渡(いずれも第24期売買契約締結、第25期物件引渡し)について、会計上、イオン原の売却損失相当額を減損損失として第24期に計上し、警固の売却益を第25期に計上したため、税務上の処理(イオン原、警固の売却損益をいずれも第25期に計上)と差異(税会不一致)が生じました。そのため、金銭の分配に関する計算書にて一時差異等調整引当額の計上及び戻入れを行い、税会不一致による分配金への影響を解消しました。
    (注3) (1口当たり分配金/運用日数×365)÷各期末時点の投資口価格
    (注4) 期末時点で保有する不動産の期末不動産鑑定評価書に記載された不動産評価額の合計額と当期末時点で保有する不動産の貸借対照表計上額(信託建設仮勘定を除く)の合計額との差額を期末時点での純資産合計に加えて、発行済投資口総数で除して算出しています。
    (注5) 「テナント総数」は、保有物件に係る賃貸借契約に定められた店舗区画数の合計を記載しています。
    尚、賃料パス・スルー・マスターリース型の形態を取る物件については、エンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた店舗区画数の合計を記載しています。
    (注6) 期末時点の保有物件による数値です。
      ※ 2014年3月1日をもって、投資口1口につき5口の割合による投資口分割を行っています。
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