福岡リート投資法人

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Last Update / 2020.06.01

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    決算ハイライト

    ■現在の資産規模

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    (1)決算ハイライト

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    営業利益 1口当たりの分配金
    (単位:百万円)
      第27期 第28期 第29期 第30期 第31期
    営業収益 8,194 9,178 9,242 9,231 9,162
    賃貸NOI(注1) 5,079 5,493 5,591 5,633 5,596
    減価償却費 1,500 1,602 1,622 1,651 1,660
    営業利益 2,965 3,238 3,306 3,318 3,273
    経常利益 2,624 2,861 2,935 2,939 2,900
    当期純利益 2,623 2,860 2,934 2,939 2,899
    1口当たり分配金(円) 3,512 3,593 3,687 3,693 3,642
    分配金利回り(期末時点)(%)(注2) 4.1 4.2 4.4 4.1 4.4
    投資口数(期末時点) 747,000 796,000 796,000 796,000 796,000
    総資産(期末時点) 177,283 193,112 195,433 195,106 194,795
    純資産(期末時点) 93,766 101,799 101,874 101,878 101,837
    1口当たり純資産(円)(期末時点) 125,524 127,888 127,982 127,987 127,937
    1口当たり時価純資産(円)(期末時点)(注3) 159,716 164,908 167,937 170,811 170,680
    有利子負債比率(%) 38.9 39.1 39.7 39.7 39.8
    1口当たりFFO(円)(注4) 5,520 5,606 5,725 5,768 5,728
    運用日数 181 184 181 184 182
    保有物件数(期末時点) 26 28 29 29 29
    テナント総数(期末時点)(注5) 879 1,003 1,011 1,020 1,007
    総賃貸可能面積(m2)(注6) 548,564.93 576,907.98 580,665.27 580,664.27 580,662.77
    期末時点稼働率(%) 99.6 99.6 99.7 99.6 99.7
    (注1) 「賃貸NOI」は、「賃貸事業収益-賃貸事業費用+減価償却費」にて算出しています。
    (注2) (1口当たり分配金/運用日数×365)÷各期末時点の投資口価格
    (注3) 期末時点で保有する不動産の期末不動産鑑定評価書に記載された不動産評価額の合計額と当期末時点で保有する不動産の貸借対照表計上額(信託建設仮勘定を除く)の合計額との差額を期末時点での純資産合計に加えて、発行済投資口総数で除して算出しています。
    (注4) 1口当たりFFOは、以下の方法より算定しています。
    1口当たりFFO=(当期純利益+不動産等売却損-不動産等売却益+減価償却費)÷発行済投資口の総数
    (注5) 「テナント総数」は、保有物件に係る賃貸借契約に定められた店舗区画数の合計を記載しています。
    尚、賃料パス・スルー・マスターリース型の形態を取る物件については、エンドテナントとの間の賃貸借契約に定められた店舗区画数の合計を記載しています。
    (注6) 期末時点の保有物件による数値です。

    ※ 2014年3月1日をもって、投資口1口につき5口の割合による投資口分割を行っています。

    (2)キャッシュ・フローチャート

    (単位:百万円) キャッシュ・フローチャート (単位:百万円)
      第27期 第28期 第29期 第30期 第31期
    営業活動によるキャッシュ・フロー 4,292 4,149 4,832 4,863 3,985
    投資活動によるキャッシュ・フロー -478 -15,326 -3,604 -1,043 -220
    財務活動によるキャッシュ・フロー -3,555 11,734 -859 -2,933 -2,938
    現金及び現金同等物期末残高 7,392 7,950 8,319 9,205 10,032
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