01．グリーンファイナンスフレームワーク

本投資法人は、更なるESG活動を推進するとともに、今後の投資家層の拡大による資金調達手段の拡充を目指すため、 グリーンローンを含むグリーンファイナンス実施のために「グリーンボンド原則2018」、「環境省グリーンボンドガイドライン2017年版」及び「グリーンローン原則」に即したグリーンファイナンスフレームワークを策定しました。

(1)グリーンファイナンスにより調達した資金の使途

グリーンファイナンスにより調達した資金は、「2.」に定める資産（以下、「グリーン適格資産」といいます。） の取得資金、グリーン適格資産の取得に要した借入金の返済又は、既に発行した投資法人債の償還資金に充当します。

(2)グリーン適格資産

グリーン適格資産は、本投資法人が保有する特定資産のうち、グリーンファイナンスの調達期日及びレポーティング時において以下の（ア）～（ウ）の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくは今後 取得予定のものを指します。

(ア)DBJ Green Building認証における5つ星、4つ星又は3つ星の評価
(イ)CASBEE不動産評価認証におけるSランク、Aランク又はB+ランク
(ウ)BELS評価における5つ星、4つ星又は3つ星の評価

(3)グリーンファイナンス調達上限額

グリーン適格資産の取得価格の総額に、直近期末時点の総資産LTVを乗じて算出された負債額（以下、 「グリーン適格負債」といいます。）をグリーンファイナンス調達上限額とします。

■グリーンファイナンス調達上限の考え方

(4)レポーティング

グリーンファイナンス調達後は、毎決算期末（毎年2月及び8月）時点におけるグリーン適格資産総額、グリーン 適格負債額及びグリーンファイナンス調達額を公表します。
また、毎年2月末時点でのグリーン適格資産に関する以下の指標を公表します。
・グリーン適格資産の物件数、環境認証取得数及び種類

02．グリーンファイナンスに関する資金調達状況

2019年8月31日現在、福岡リート投資法人のグリーンファイナンスに関する資金調達状況は以下の通りです。

(1)グリーンファイナンス調達額　合計2,200百万円

調達額	2,200百万円
調達日	2019年7月31日
返済期限	2029年7月31日
利率	0.521％（注1）
摘要	無担保 / 無保証

（注1）金利を固定化するためのスワップ契約を締結しており、本スワップ契約を組み合わせた利率を記載しています。

(2)グリーン適格負債額（グリーンファイナンス調達上限額）　54,964百万円

物件名称	取得価格（百万円）	DBJ Green Building認証	BELS評価
キャナルシティ博多	32,000	★★★★★	-
キャナルシティ博多・B	28,700	★★★★★	-
パークプレイス大分	18,620	★★★★	-
木の葉モール橋本	10,000	★★★★	-
キャナルシティ・ビジネスセンタービル	14,600	★★★★	-
呉服町ビジネスセンター	11,200	★★★	-
東比恵ビジネスセンター	5,900	★★★	★★
東比恵ビジネスセンターⅡ	4,230	★★★	★★★
ロジシティみなと香椎	8,150	-	★★★
ロジシティ久山	5,050	★★★★	★★★★★
合計	138,450	-	-

グリーン適格資産総額	138,450百万円
LTV（注2）	39.7％
グリーン適格負債額	54,964百万円

(注2)LTVは直近期末時点（2019年8月31日）の数値

03．外部機関の評価

本投資法人は、グリーンファイナンスフレームワークの適格性について、グリーンファイナンス評価機関である株式会社日本格付研究所（JCR）より、最高位となる「Green1」の総合評価を取得しています。

　JCRのグリーンローン本評価結果